Le statut de loueur en meublé s’applique au propriétaire d’un logement, neuf ou ancien, loué meublé à une personne physique ou morale. Les revenus de cette activité relèvent des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Le Loueur en meublé est dit « non professionnel » (LMNP) lorsque les loyers encaissés sont inférieurs à 23 000 euros par an.
Il est dit « professionnel » (LMP) lorsque les loyers encaissés dépassent 23 000 euros/an ou lorsqu’ils représentent plus de 50% des revenus du propriétaire. Il est alors obligatoirement inscrit eu registre du Commerce et des sociétés.

LMNP : vous êtes considéré comme l’exploitant d’un bien commercial, qui va générer un résultat d’exploitation négatif, sous l’effet des intérêts d’emprunt, puis des amortissements. Ce déficit foncier sera imputable sur des bénéfices de même nature.
Vous allez ainsi échapper à quasiment toute fiscalité BIC pendant la durée de votre prêt. Ensuite, vos revenus BIC ne seront pas fiscalisés, jusqu’à épuisement des amortissements différés.

LMP : mêmes avantages, sauf que vos déficits d’exploitation seront imputables sur l’ensemble de vos revenus. L’impact défiscalisant en est donc fortement accru.

Par ailleurs, en LMNP comme en LMP, sous certaines conditions, le bien peut être acquis hors TVA.

Un patrimoine immobilier conséquent, acquis pour un effort d’épargne très restreint pendant la période de remboursement de l’emprunt.
Et au bout du compte un patrimoine immobilier qui, si vous le conservez, vous rapportera des revenus importants et non fiscalisés, tant qu’il restera des amortissements différés.

Pour éviter des erreurs et pour assurer la réussite de votre projet, faites-vous aider par un conseiller du GROUPE AMG.

Demandez une étude fiscale et patrimoniale gratuite personnalisée, - il vous suffit simplement de remplir le formulaire ci-contre (aucun engagement de votre part